{"id":322,"date":"2020-05-11T22:44:15","date_gmt":"2020-05-11T21:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/?p=322"},"modified":"2022-11-05T06:04:05","modified_gmt":"2022-11-05T05:04:05","slug":"permis-de-construire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/permis-de-construire\/","title":{"rendered":"Permis de construire en Alg\u00e9rie\u2009"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comment avoir un permis de construire en Alg\u00e9rie\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Avant de vous lancer dans un projet important dans le domaine de l\u2019immobilier, comme la r\u00e9novation ou la construction, vous aurez imp\u00e9rativement besoin d\u2019un permis de construire. Dans cet article, nous vous donnons toutes les informations dont vous aurez besoin pour obtenir votre permis.<\/p>\n<p><strong>De quoi est compos\u00e9e une demande de permis de construire\u2009? <\/strong><\/p>\n<p>Dans un premier temps, il vous faudra travailler avec un architecte. Ce dernier sera charg\u00e9 de remplir le formulaire qui vous permettra de faire votre demande. Par ailleurs, vous aurez \u00e9galement besoin\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>D\u2019un acte de propri\u00e9t\u00e9, d\u2019un certificat de possession, d\u2019un acte administratif ou d\u2019un mandat.<\/li>\n<li>D\u2019un plan de situation (1\/2000 ou 1\/5000)<\/li>\n<li>D\u2019un plan de distribution (1\/50)<\/li>\n<li>D\u2019un plan de masse (1\/200 ou 1500)<\/li>\n<li>Devis descriptif des travaux<\/li>\n<li>De r\u00e9f\u00e9rences du permis de lotir<\/li>\n<li>D\u2019une notice r\u00e9sumant la capacit\u00e9 d\u2019accueil, les d\u00e9tails des mat\u00e9riaux que vous allez utiliser et le mode de construction<\/li>\n<li>D\u2019une liste du dispositif d\u2019alimentation en AEP, assainissement, \u00e9lectricit\u00e9, a\u00e9ration et chauffage<\/li>\n<li>D\u2019une description des \u00e9quipements ainsi que le niveau de bruit produit<\/li>\n<li>D\u2019une \u00c9tude d\u2019impact pour les projets industriels<\/li>\n<li>Un arr\u00eat\u00e9 du Wali pour les \u00e9tablissements class\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>O\u00f9 est-ce que l\u2019on doit adresser la demande du permis de construire\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Il faudra faire votre demande aupr\u00e8s du si\u00e8ge de l\u2019APC (commune) avec cinq exemplaires de votre dossier. Vous recevrez ensuite un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<p>Le dossier sera ensuite transmis au service de l\u2019\u00e9tat charg\u00e9 de l\u2019urbanisme. Ce processus peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en environ huit jours.<\/p>\n<p><strong>Qui s\u2019occupe de l\u2019instruction de la demande du permis de construire\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Ce sont les services comp\u00e9tents charg\u00e9s de l\u2019urbanisme qui seront en charge de l\u2019\u00e9tude du dossier, en concertation avec les services des chacun des secteurs concern\u00e9s.<\/p>\n<p>Le projet fera l\u2019objet d\u2019une v\u00e9rification au niveau de sa conformit\u00e9 avec les prescriptions d\u2019urbanisme applicables au site (PDAU POS ou RGAU) et la DUC (Direction de l\u2019urbanisme et de la construction de la Wilaya). Le cas \u00e9ch\u00e9ant, une concertation avec les services des autres secteurs concern\u00e9s sera indispensable.<\/p>\n<p><strong>Qui d\u00e9livre le permis de construire\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Le permis de construire est d\u00e9livr\u00e9 par le Pr\u00e9sident de la commune dans un d\u00e9lai de 3 mois en tant que repr\u00e9sentant de la commune. Mais il faudra 4 mois pour les autres cas en tant que repr\u00e9sentant de l\u2019\u00e9tat.<\/p>\n<p>Il peut aussi \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par le Wali pour diff\u00e9rents projets comme\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les ouvrages de production, de distribution, de transport et de stockage de mati\u00e8res strat\u00e9giques et d\u2019\u00e9nergie.<\/li>\n<li>Les installations et constructions \u00e0 r\u00e9aliser pour le compte de l\u2019\u00c9tat, les \u00e9tablissements publics ou de la wilaya.<\/li>\n<li>Les constructions localis\u00e9es dans les sites culturels, les secteurs non pourvus de POS, le littoral, les sites historiques et naturels ainsi que les terres agricoles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le ministre peut aussi le d\u00e9livrer pour les projets \u00e0 int\u00e9r\u00eat r\u00e9gional ou national.<\/p>\n<p><strong>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un permis de construire\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le d\u00e9lai prescrit sur l\u2019arr\u00eat\u00e9 d\u2019un permis de construire est de 3 ans. S\u2019il y a d\u00e9passement du d\u00e9lai indiqu\u00e9, il faudra r\u00e9aliser un renouvellement. Il est important de pr\u00e9ciser que le permis de construire peut \u00eatre cat\u00e9goris\u00e9 comme caduc si la construction n\u2019est pas achev\u00e9e dans d\u00e9lais prescrits par l\u2019arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Comment afficher le permis de construction\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Il y a trois points qui devront \u00eatre scrupuleusement respect\u00e9s\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Une copie de l\u2019arr\u00eat\u00e9 portant permis de construire devra \u00eatre affich\u00e9e au si\u00e8ge de l\u2019assembl\u00e9e populaire communale. Le d\u00e9lai de cet affichage est limit\u00e9 \u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u2019un an et un mois.<\/li>\n<li>Les documents graphiques de votre dossier peuvent \u00eatre consult\u00e9s par toutes les personnes int\u00e9ress\u00e9es.<\/li>\n<li>Durant toute la dur\u00e9e du chantier, vous devrez apposer votre permis de construire sur un panneau visible de l\u2019ext\u00e9rieur avec toutes les r\u00e9f\u00e9rences, dont la date du d\u00e9but et de la fin des travaux, mais aussi la nature de la construction.<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u00e9tail important, si les travaux ne sont pas r\u00e9alis\u00e9s dans le d\u00e9lai imparti, le permis de construire est r\u00e9put\u00e9 caduc.<\/p>\n<p><strong>Quelles sont les taxes sur les permis immobiliers\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>La d\u00e9livrance d\u2019un permis de construire est assujettie au paiement d\u2019une taxe. La somme que vous devrez payer d\u00e9pendra de la valeur de la construction. Les deux tableaux suivants indiquent les diff\u00e9rentes fourchettes de prix pour les constructions \u00e0 usage d\u2019habitation et \u00e0 usage commercial et industriel.<\/p>\n<p><strong>Constructions \u00e0 usage d\u2019habitation<\/strong><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valeur de la construction en DA<\/td>\n<td>Montant de la taxe en DA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 750\u2009000<\/td>\n<td>1.875<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 1\u2009000\u2009000<\/td>\n<td>3\u2009125<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 1\u2009500\u2009000<\/td>\n<td>5\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 2\u2009000\u2009000<\/td>\n<td>15\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 3\u2009000\u2009000<\/td>\n<td>17\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 5\u2009000\u2009000<\/td>\n<td>25\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 7\u2009000\u2009000<\/td>\n<td>30\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 10.000.000<\/td>\n<td>36\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 15.000.000<\/td>\n<td>40\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 20.000.000<\/td>\n<td>45\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 20.000.000<\/td>\n<td>50\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Constructions \u00e0 usage commercial ou industriel<\/strong><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valeur de la construction en DA<\/td>\n<td>Montant de la taxe en DA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 7\u2009000\u2009000<\/td>\n<td>50\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 10.000.000<\/td>\n<td>60\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 15.000.000<\/td>\n<td>70\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 20.000.000<\/td>\n<td>80\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 25.000.000<\/td>\n<td>90\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 30.000.000<\/td>\n<td>100\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 50.000.000<\/td>\n<td>110\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 70.000.000<\/td>\n<td>120\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 100\u2009000\u2009000<\/td>\n<td>130\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 100\u2009000\u2009000<\/td>\n<td>150\u2009000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Vous trouverez dans ce lien les r\u00e9f\u00e9rences r\u00e8glementaires sur le permis de construire en Alg\u00e9rie (<a href=\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/decret-executif-15-19-fixant-les-modalites-dinstruction-et-de-delivraince-des-actes-durbanisme.pdf\">decret-executif-15-19-fixant-les-modalites-dinstruction-et-de-delivraince-des-actes-durbanisme).<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment avoir un permis de construire en Alg\u00e9rie\u2009? 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