{"id":452,"date":"2020-11-17T03:57:10","date_gmt":"2020-11-17T02:57:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/?p=452"},"modified":"2022-11-04T22:57:48","modified_gmt":"2022-11-04T21:57:48","slug":"frais-a-payer-lors-vente-ou-achat-dun-bien-immobilier-en-algerie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/frais-a-payer-lors-vente-ou-achat-dun-bien-immobilier-en-algerie\/","title":{"rendered":"Frais \u00e0 payer lors vente ou achat d\u2019un bien immobilier en Alg\u00e9rie"},"content":{"rendered":"<p>Que vous soyez propri\u00e9taire ou acheteur, sachez qu\u2019il y a toujours des frais \u00e0 payer lors de la vente ou de l\u2019achat d\u2019un <strong>bien immobilier en Alg\u00e9rie<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Frais de l\u2019agence immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n<p>Un <strong>agent immobilier<\/strong> ne peut percevoir de r\u00e9mun\u00e9ration que de la part du client qui l\u2019a mandat\u00e9. D\u2019apr\u00e8s l\u2019article\u00a034 du d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0\u00a009-18 du 20\u00a0janvier 2009, modifi\u00e9 et compl\u00e9t\u00e9, qui fixe la r\u00e9glementation relative \u00e0 l\u2019exercice de la profession d\u2019agent immobilier, \u00ab\u2009Le mandat qui lie l\u2019agent immobilier \u00e0 ses clients doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et d\u00e9finir clairement les droits et obligations des parties\u2009\u00bb.<\/p>\n<p>De ce fait, la partie qui ne l\u2019a pas mandat\u00e9e (vendeur, acheteur, propri\u00e9taire ou locataire) ne lui doit aucune r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n<p>Dans ce m\u00eame d\u00e9cret, on peut lire que \u00ab\u2009L\u2019agent immobilier a droit, dans le cadre de l\u2019exercice de sa profession, \u00e0 une r\u00e9mun\u00e9ration\u2009\u00bb.<\/p>\n<p>Le pourcentage que doit toucher <strong>l\u2019agence et le courtier immobilier<\/strong> d\u00e9pend de la valeur du bien \u00e0 vendre\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>3\u00a0% jusqu\u2019\u00e0 1\u2009000\u2009000\u00a0DA\u2009;<\/li>\n<li>2\u00a0%, si le la valeur du bien est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5\u2009000\u2009000\u00a0DA\u2009;<\/li>\n<li>1\u00a0%, si la valeur du bien est sup\u00e9rieure \u00e0 5\u2009000\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les biens \u00e0 louer, l\u2019agence immobili\u00e8re percevra l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un mois de location par ann\u00e9e de location.<\/p>\n<p><strong>Frais du notaire<\/strong><\/p>\n<p>En Alg\u00e9rie, le notaire est charg\u00e9 de transcrire un acte, de le publier \u00e0 la conservation fonci\u00e8re et de payer les taxes et imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la transaction de vente. Par ailleurs, il devra remettre aux diff\u00e9rentes parties un re\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 de sa prestation avec les d\u00e9tails des op\u00e9rations comptables et d\u2019autres informations comme\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les frais accessoires effectu\u00e9s pour le compte du client\u2009;<\/li>\n<li>les droits de toute nature pay\u00e9s au Tr\u00e9sor\u2009;<\/li>\n<li>le montant des honoraires, avec r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la tarification officielle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il faut savoir que les honoraires du notaire varient selon la valeur du bien et la nature de la transaction.<\/p>\n<p><strong>Taxes et imp\u00f4ts vente\/achat<\/strong><\/p>\n<p>Nous vous donnons quelques informations sur l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values de cession des immeubles (IRG). Cet imp\u00f4t concerne uniquement le vendeur du bien immobilier.<\/p>\n<ul>\n<li>Pour les immeubles non b\u00e2tis\u00a0: Les immeubles non b\u00e2tis sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu global \u00e0 un taux de 15\u00a0%.<\/li>\n<li>Pour les immeubles b\u00e2tis (IRG)\u00a0: Le taux d\u2019imposition de la plus-value de cession \u00e0 titre on\u00e9reux (entre particuliers) des immeubles b\u00e2tis est de 10\u00a0%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Droits d\u2019enregistrement lors de la vente d\u2019un bien<\/strong><\/p>\n<p>Le <strong>droit d\u2019enregistrement<\/strong> est non seulement une formalit\u00e9, il s\u2019agit aussi d\u2019un imp\u00f4t.<br \/>\nCet imp\u00f4t gr\u00e8ve la valeur v\u00e9nale r\u00e9elle d\u2019un bien lors de mutations de propri\u00e9t\u00e9s (mutation par d\u00e9c\u00e8s, vente d\u2019immeubles, partage, donation\u2026), les taux de cet imp\u00f4t varient selon les cas, mais ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,5 et 5\u00a0%.<\/p>\n<p>Les actes qui portent acquisition de biens \u00e0 usage d\u2019habitation sont soumis \u00e0 un droit d\u2019enregistrement qui est fix\u00e9 \u00e0 5\u00a0% de la valeur v\u00e9nale r\u00e9elle du bien ou du prix mentionn\u00e9 dans l\u2019acte.<\/p>\n<p><strong>Exon\u00e9rations<\/strong><\/p>\n<p>Il existe des cas o\u00f9 un bien peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 du droit d\u2019enregistrement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les immeubles \u00e0 usage principal d\u2019habitation\u00a0: c\u00e9d\u00e9s par l\u2019\u00c9tat et les organismes publics d\u2019habitat selon la proc\u00e9dure\u00a0: location-vente, le logement social participatif (actuellement le LPA), la cession des logements sociaux et le logement rural.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Dans le cadre de la r\u00e9alisation d\u2019investissements.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Qui paye le droit d\u2019enregistrement<\/strong><\/p>\n<p>Cela d\u00e9pend du cas, mais les droits des actes comportant transmission de propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019usufruit d\u2019immeubles sont support\u00e9s par les parties \u00e0 l\u2019acte (il leur appartient de faire une juste et \u00e9quitable r\u00e9partition par la suite).<\/p>\n<p><strong>TVA<\/strong><\/p>\n<p>Les <strong>biens immobiliers anciens<\/strong> d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la vente et\/ou \u00e0 l\u2019achat ne sont pas soumis \u00e0 la TVA.<br \/>\nD\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, l\u2019achat d\u2019un bien aupr\u00e8s d\u2019un promoteur immobilier (logement promotionnel) est soumis \u00e0 une TVA \u00e0 un taux de 9\u00a0%.<\/p>\n<p><strong>Autres frais<\/strong><\/p>\n<p>En dehors des frais pr\u00e9c\u00e9demment cit\u00e9s, il y a \u00e9galement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les droits d\u2019enregistrement lors d\u2019\u00e9changes d\u2019immeubles<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces \u00e9changes sont assujettis \u00e0 un droit de 2,5\u00a0%.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Droits d\u2019enregistrement lors des donations<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les frais pour les droits d\u2019enregistrement des donations entre vifs sont \u00e0 hauteur de 5\u00a0%.<br \/>\nLes donations entre \u00e9poux vifs, ascendants et descendants sont per\u00e7ues au taux de 3\u00a0%.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Droit d\u2019enregistrement des baux (pour les biens \u00e0 usage d\u2019habitation)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les contrats de sous location et les contrats de location de locaux \u00e0 usage d\u2019habitation y aff\u00e9rents, sont obligatoirement soumis \u00e0 la formalit\u00e9 d\u2019un enregistrement \u00e0 hauteur d\u2019une somme de 500\u00a0DA.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9f\u00e9rences<\/strong><\/p>\n<p>Pour r\u00e9aliser des v\u00e9rifications ou pour plus d\u2019informations, vous pouvez consulter ces r\u00e9f\u00e9rences\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les articles\u00a0258 -IV et 340 du code de l\u2019enregistrement et la loi de finances pour 2005.<\/li>\n<li>Les dispositions des articles\u00a091, 208, 220, 226, 231 et 252 du code de l\u2019enregistrement\u2009;<\/li>\n<\/ul>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que vous soyez propri\u00e9taire ou acheteur, sachez qu\u2019il y a toujours des frais \u00e0 payer lors de la vente ou de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":453,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10,29],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.2.1 - 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