{"id":455,"date":"2020-11-17T04:01:24","date_gmt":"2020-11-17T03:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/?p=455"},"modified":"2022-11-05T06:03:43","modified_gmt":"2022-11-05T05:03:43","slug":"frais-dagence-immobiliere-en-algerie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/frais-dagence-immobiliere-en-algerie\/","title":{"rendered":"Frais d\u2019agence immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comment sont calcul\u00e9s les honoraires et les tarifs des agences immobili\u00e8res\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Vous n\u2019\u00eates pas sans savoir que les agences immobili\u00e8res jouent aujourd\u2019hui un r\u00f4le d\u00e9terminant dans presque toutes les <strong>transactions immobili\u00e8res<\/strong>. De ce fait, des frais doivent \u00eatre pay\u00e9s lorsque l\u2019on fait appel \u00e0 leurs services, que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou encore \u00e9changer un <strong>bien immobilier en Alg\u00e9rie<\/strong> (appartement, maison, logement, terrain, local commercial, immeuble\u2026).<\/p>\n<p>C\u2019est le d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0\u00a009-18 du 20\u00a0janvier 2009, modifi\u00e9 et compl\u00e9t\u00e9, fixant la r\u00e9glementation relative \u00e0 l\u2019exercice de la profession d\u2019agent immobilier, qui fixe le mode de calcul ainsi que la r\u00e9partition, entre le vendeur et l\u2019acheteur, du paiement des\u00a0<strong>honoraires<\/strong>\u00a0de\u00a0<strong>commission<\/strong>\u00a0des <strong>agents immobiliers en Alg\u00e9rie<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Les frais d\u2019agence immobili\u00e8re\u00a0: Qu\u2019est-ce que c\u2019est exactement\u2009?\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Toujours dans le d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0\u00a009-18 du 20\u00a0janvier 2009, on pourra lire dans l\u2019article\u00a034 qu\u2019un agent immobilier a droit, dans le cadre de l\u2019exercice de sa profession,\u00a0<strong>\u00e0 une<\/strong>\u00a0<strong>r\u00e9mun\u00e9ration. <\/strong>Cette r\u00e9mun\u00e9ration est aussi appel\u00e9e commission ou frais d\u2019agence.<\/p>\n<p>On voit aussi dans ce m\u00eame d\u00e9cret le mode de calcul de la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019agent immobilier. Il est \u00e0 savoir que celui-ci varie en fonction de la nature de la transaction ainsi que la valeur d\u00e9clar\u00e9e du bien.<\/p>\n<p><strong>Comment calculer les frais de l\u2019agence immobili\u00e8re\u2009?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Pour un achat immobilier<\/strong><\/p>\n<p><strong>Les frais pour une vente immobili\u00e8re<\/strong> peuvent varier selon le montant du bien. Ils se calculent selon un pourcentage sur la vente d\u2019un terrain, la vente d\u2019une maison ou la vente d\u2019un appartement. Toutefois, il est important de pr\u00e9ciser que le montant du pourcentage est d\u00e9gressif, c\u2019est-\u00e0-dire que plus la somme est \u00e9lev\u00e9e, plus le pourcentage sera faible.<\/p>\n<p>Le d\u00e9cret ex\u00e9cutif pr\u00e9c\u00e9demment cit\u00e9 pr\u00e9voit le bar\u00e8me suivant pour la commission ou les frais que doit percevoir <strong>le courtier ou l\u2019agent immobilier<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>3\u00a0%\u00a0de la valeur de la transaction r\u00e9alis\u00e9e,\u00a0si la valeur du bien \u00e9quivaut \u00e0 1\u2009000\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<li>2\u00a0%\u00a0de la valeur de la transaction r\u00e9alis\u00e9e, si la valeur du bien est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5\u2009000\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<li>1\u00a0%\u00a0de la valeur de la transaction r\u00e9alis\u00e9e,\u00a0si la valeur du bien est sup\u00e9rieure \u00e0 5\u2009000\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cependant, l\u2019article\u00a034 du d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0\u00a009-18 du 20\u00a0janvier 2009 ne parle en aucun cas de la m\u00e9thode pour appliquer ce bar\u00e8me. Autrement dit, il n\u2019est pas expliqu\u00e9 clairement si le taux est fixe (3\u00a0%, 2\u00a0% ou 1\u00a0%) en fonction du montant de la transaction ou s\u2019il est d\u00e9gressif\u00a0en appliquant les 3\u00a0taux par tranches.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, si on applique, par exemple, le taux fixe pour un bien vendu \u00e0 30\u00a0millions de dinars, la commission \u00e0 payer \u00e0 l\u2019agence sera de l\u2019ordre de 300\u2009000\u00a0DA. Cependant, si l\u2019on applique un taux d\u00e9gressif, on aurait une r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019ordre de 330\u2009000\u00a0DA.<\/p>\n<p><strong>Pour un \u00e9change de bien immobilier<\/strong><\/p>\n<p>Les \u00e9changes de biens immobiliers sont r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s comme l\u2019achat ou la vente d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n<p><strong>Pour une location d\u2019un bien immobilier<\/strong><\/p>\n<p>Que ce soit pour une <strong>location de\u00a0ville, une location de terrain, une location d\u2019appartement ou la location d\u2019un studio<\/strong>, la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019agence immobili\u00e8re \u00e9quivaut \u00e0 un mois de location (par ann\u00e9e de location). Il faut souligner le fait que la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019agent immobilier pour la location de courte dur\u00e9e et pour la location estivale n\u2019est pas mentionn\u00e9e dans le d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0\u00a009-18 du 20\u00a0janvier 2009.<\/p>\n<p><strong>Qui doit r\u00e9gler les frais de l\u2019agence immobili\u00e8re pour une transaction immobili\u00e8re\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Le point important \u00e0 retenir est que\u00a0l\u2019agent immobilier\u00a0ne pourra pas percevoir de r\u00e9mun\u00e9ration de la part d\u2019une entit\u00e9 autre que le client qui l\u2019a mandat\u00e9. Dans l\u2019article\u00a035 du d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0\u00a009-18, on peut voir que \u00ab\u2009le mandat qui lie l\u2019agent immobilier \u00e0 ses clients doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et d\u00e9finir clairement les droits et obligations des parties\u2009\u00bb.<\/p>\n<p>Cet article explique donc que la partie qui ne l\u2019a pas mandat\u00e9 (vendeur, acheteur, locataire, propri\u00e9taire ou bailleur) ne lui doit aucune r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n<p><strong>Affichage du bar\u00e8me des honoraires et tarifs des agences immobili\u00e8res<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019agent immobilier est dans l\u2019obligation d\u2019afficher de mani\u00e8re lisible et visible le bar\u00e8me de ses honoraires selon l\u2019article\u00a028 du d\u00e9cret ex\u00e9cutif n\u00b0\u00a009-18 du 20\u00a0janvier 2009.<\/p>\n<p><strong>Quand est-ce qu\u2019il faudra payer les honoraires de l\u2019agence immobili\u00e8re\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019agent immobilier peut exiger sa r\u00e9mun\u00e9ration le jour o\u00f9 l\u2019op\u00e9ration aura \u00e9t\u00e9 conclue et constat\u00e9e dans un acte \u00e9crit, portant la signature de l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur (sous seing priv\u00e9 ou acte notari\u00e9).<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment sont calcul\u00e9s les honoraires et les tarifs des agences immobili\u00e8res\u2009? Vous n\u2019\u00eates pas sans savoir que les agences immobili\u00e8res jouent aujourd\u2019hui un r\u00f4le d\u00e9terminant&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":456,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10,29,9],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.2.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Frais d\u2019agence immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie - Darrna<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/frais-dagence-immobiliere-en-algerie\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Frais d\u2019agence immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie - Darrna\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comment sont calcul\u00e9s les honoraires et les tarifs des agences immobili\u00e8res\u2009? 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