{"id":484,"date":"2020-12-11T22:14:41","date_gmt":"2020-12-11T21:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/?p=484"},"modified":"2022-11-05T06:03:32","modified_gmt":"2022-11-05T05:03:32","slug":"484-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/484-2\/","title":{"rendered":"Certificat d\u2019urbanisme"},"content":{"rendered":"<p><strong>Certificat d\u2019urbanisme<\/strong><\/p>\n<p>Si vous avez besoin d\u2019un Certificat d\u2019urbanisme pour votre projet de construction, nous vous conseillons de suivre les points \u00e9num\u00e9r\u00e9s dans cet article pour constituer votre dossier de demande.<\/p>\n<p><strong>Qu\u2019est-ce que le certificat d\u2019urbanisme\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Avant toute chose, il est important de savoir que l\u2019obtention d\u2019un <strong>certificat d\u2019urbanisme<\/strong> est un pr\u00e9alable pour tout projet de construction. Celui-ci informe de fa\u00e7on officielle les personnes ou les institutions qui en ont besoin des r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables pour un terrain donn\u00e9.<\/p>\n<p>Le certificat permet d\u2019obtenir des informations pr\u00e9cises et fiables sur les conditions possibles de construction d\u2019un terrain ainsi que sur les obligations et les droits qui sont attach\u00e9s \u00e0 celui-ci. Ce document permettra aussi d\u2019informer le propri\u00e9taire du terrain du Coefficient Occupation des Sols (COS) dont d\u00e9pendent les limites l\u00e9gales de construction d\u2019une habitation (maison ou b\u00e2timent) par rapport \u00e0 la surface du terrain. Les servitudes qui affectent le terrain et sa desserte par les r\u00e9seaux d\u2019infrastructures publics pr\u00e9vus ou existants ou pr\u00e9vus (eau, assainissement, gaz, \u00e9lectricit\u00e9\u2026) y sont aussi list\u00e9es.<\/p>\n<p>N.B\u00a0: Le certificat d\u2019urbanisme ne peut en aucun cas remplacer un <strong>permis de construire<\/strong>, il ne s\u2019agit pas d\u2019une autorisation. Il est d\u00e9livr\u00e9 contre le paiement d\u2019une taxe qui lui est d\u00e9di\u00e9e (taxe sur les permis immobiliers).<\/p>\n<p><strong>De quoi est compos\u00e9e une demande de certificat d\u2019urbanisme\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Votre demande de\u00a0certificat d\u2019urbanisme\u00a0doit \u00eatre fournie en 5\u00a0exemplaires. Vous devrez fournir dans votre dossier les pi\u00e8ces suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Une demande qui inclut l\u2019objet de la demande, l\u2019adresse, le nom du propri\u00e9taire du terrain, les r\u00e9f\u00e9rences\u00a0cadastrales\u00a0du terrain et sa superficie.<\/li>\n<li>Un plan du terrain \u00e0 l\u2019\u00e9chelle appropri\u00e9e ainsi qu\u2019un plan de situation.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>O\u00f9 d\u00e9poser la demande de certificat d\u2019urbanisme\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Le dossier doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 directement \u00e0 la commune o\u00f9 se situe le terrain. Vous recevrez un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t en contrepartie.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Instruction<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019instruction de cette demande s\u2019effectue par les services charg\u00e9s de l\u2019urbanisme dans votre zone, mais toujours en concertation avec tout autre secteur concern\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>D\u00e9livrance<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le certificat est d\u00e9livr\u00e9 par le maire (pr\u00e9sident de l\u2019APC). L\u2019administration dispose en g\u00e9n\u00e9ral d\u2019un d\u00e9lai de 2\u00a0mois pour donner une r\u00e9ponse \u00e0 une demande de certificat d\u2019urbanisme. Cependant, elle dispose d\u2019un sursis \u00e0 statuer d\u2019une ann\u00e9e maximum, dans le cas o\u00f9 un instrument d\u2019urbanisme ou d\u2019am\u00e9nagement serait en cours d\u2019\u00e9laboration.<\/p>\n<p>Il faut savoir que le silence de l\u2019administration ne vaut pas un accord tacite, toutefois, il ouvre le droit \u00e0 un recours contre celle-ci.<\/p>\n<p>Vous pouvez introduire un recours aupr\u00e8s des autorit\u00e9s ou aupr\u00e8s de l\u2019instance judiciaire comp\u00e9tente si vous n\u2019\u00eates pas convaincu de la r\u00e9ponse qui vous sera notifi\u00e9e ou si le silence de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente exc\u00e8de un d\u00e9lai de 2\u00a0mois.<\/p>\n<p><strong>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 du certificat d\u2019urbanisme\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Le <strong>certificat d\u2019urbanisme a une dur\u00e9e d\u2019une ann\u00e9e<\/strong>. Il faut compter \u00e0 partir de la date de notification.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 combien s\u2019\u00e9l\u00e8ve la taxe sur les permis immobiliers en Alg\u00e9rie\u2009?<\/strong><\/p>\n<p>Le montant de la taxe pour la d\u00e9livrance d\u2019un certificat d\u2019urbanisme est \u00e0 hauteur de\u00a02\u2009000\u00a0dinars alg\u00e9riens.<\/p>\n<p><strong>Textes r\u00e9glementaires<\/strong><\/p>\n<p>Pour d\u2019\u00e9ventuelles v\u00e9rifications, vous pouvez prendre des r\u00e9f\u00e9rences dans les textes r\u00e8glementaires, notamment la LOI N\u00b0\u00a090-29 du 1er\u00a0d\u00e9cembre 1990 et le D\u00e9cret ex\u00e9cutif N\u00b0\u00a091-176 du 28\u00a0mai 1991.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certificat d\u2019urbanisme Si vous avez besoin d\u2019un Certificat d\u2019urbanisme pour votre projet de construction, nous vous conseillons de suivre les points \u00e9num\u00e9r\u00e9s dans cet article&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":488,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10,31,9],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.2.1 - 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