{"id":492,"date":"2020-12-11T22:29:36","date_gmt":"2020-12-11T21:29:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/?p=492"},"modified":"2022-11-05T06:03:21","modified_gmt":"2022-11-05T05:03:21","slug":"immobilier-la-check-list-pour-un-achat-ou-une-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/immobilier-la-check-list-pour-un-achat-ou-une-vente\/","title":{"rendered":"Immobilier : la check-list pour un achat ou une vente"},"content":{"rendered":"<p><strong>Tout ce qu\u2019il faut savoir pour une op\u00e9ration d\u2019achat\/vente d\u2019un bien immobilier ancien en Alg\u00e9rie<\/strong><\/p>\n<p>Avant de vous lancer dans une aventure immobili\u00e8re avec une agence ou un professionnel du milieu, il est important que vous connaissiez quelques bases.<\/p>\n<p>Un agent immobilier\u00a0ne peut percevoir de r\u00e9mun\u00e9ration que de la part de la personne qui l\u2019a mandat\u00e9e. Ainsi, si vous n\u2019avez pas fait appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re, vous n\u2019aurez rien \u00e0 payer. Cependant, d\u2019un point de vue l\u00e9gal,\u00a0il est obligatoire de passer par un notaire pour concr\u00e9tiser la vente ou l\u2019achat d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n<p><strong>N.B<\/strong>\u00a0: La promesse de vente ne constitue aucunement un transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Frais \u00e0 payer lors d\u2019un achat ou d\u2019une vente d\u2019un bien ancien<\/strong><\/p>\n<p><strong>L\u2019acheteur doit s\u2019acquitter des frais suivants\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les frais du notaire<\/strong>\u00a0: ils peuvent varier en fonction de la nature de la transaction et de la valeur d\u00e9clar\u00e9e du bien. Ainsi, le notaire percevra\u00a0:\n<ul>\n<li>3\u00a0% si la valeur est comprise entre 1 et 500\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<li>2\u00a0% si la valeur est comprise entre 500\u2009001 \u00e0 1\u2009000\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<li>1\u00a0% si la valeur est fix\u00e9e \u00e0 des montants sup\u00e9rieurs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Les frais de l\u2019agence immobili\u00e8re<\/strong> <strong>suivent le bar\u00e8me suivant<\/strong>\u00a0:\n<ul>\n<li>3\u00a0% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la vente si elle est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1\u2009000\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<li>2\u00a0% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la vente si elle est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5\u2009000\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<li>1\u00a0% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la vente si elle est sup\u00e9rieure \u00e0 5\u2009000\u2009000\u00a0DA.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Le droit d\u2019enregistrement<\/strong>\u00a0: il s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,5\u00a0% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la vente. Il est support\u00e9 par les parties \u00e0 l\u2019acte, qui devront se r\u00e9partir les frais \u00e9quitablement.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le vendeur doit s\u2019acquitter des frais suivants\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le droit d\u2019enregistrement<\/strong>\u00a0: il est \u00e0 hauteur de 2,5\u00a0% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la vente, tout comme celui de l\u2019acheteur.<\/li>\n<li><strong>Frais de l\u2019agence immobili\u00e8re<\/strong>\u00a0: le bar\u00e8me est le m\u00eame que pour l\u2019acheteur.<\/li>\n<li><strong>Les frais de l\u2019assurance catastrophe naturelle<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Le montant de l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values de cession des immeubles<\/strong> (IRG)\u00a0:\n<ul>\n<li><strong>Pour les immeubles non b\u00e2tis<\/strong>\u00a0: Les immeubles non b\u00e2tis sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu global au taux de 15\u00a0%.<\/li>\n<li><strong>Pour les immeubles b\u00e2tis<\/strong>\u00a0: Le taux d\u2019imposition de la plus-value de cession \u00e0 titre on\u00e9reux (entre particuliers) des immeubles b\u00e2tis est de 10\u00a0%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Quels sont les documents \u00e0 fournir au notaire pour la concr\u00e9tisation d\u2019une vente<\/strong><\/p>\n<p><strong>L\u2019acheteur doit fournir\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019original de son acte de naissance N\u00b0\u00a012.<\/li>\n<li>Une photocopie de sa carte d\u2019identit\u00e9 nationale (du passeport pour les \u00e9trangers) et du permis de conduire.<\/li>\n<li>La photocopie de la carte d\u2019identit\u00e9 nationale ou du permis de conduire pour les deux t\u00e9moins.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le vendeur doit fournir\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019Original de l\u2019acte de naissance N\u00b0\u00a012.<\/li>\n<li>Une copie du permis de conduire ou de la carte d\u2019identit\u00e9 nationale.<\/li>\n<li>La version originale de l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Une copie du contrat d\u2019assurance catastrophe naturelle.<\/li>\n<li>L\u2019original du livret foncier.<\/li>\n<li>L\u2019original de l\u2019extrait n\u00e9gatif.<\/li>\n<li>Une copie de la carte d\u2019identit\u00e9 nationale ou du permis de conduire pour les deux t\u00e9moins (dans le cas o\u00f9 le locataire n\u2019aurait pas de t\u00e9moins disponibles).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Points importants \u00e0 conna\u00eetre <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La vente et l\u2019achat d\u2019un bien ancien ne sont pas soumis \u00e0 la TVA.<\/li>\n<li>Le notaire doit remettre \u00e0 toutes les parties un re\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 de sa prestation, sous peine de poursuites disciplinaires. Le re\u00e7u doit comporter toutes les op\u00e9rations comptables, les frais accessoires pay\u00e9s par le compte client, les droits de toute nature pay\u00e9s au Tr\u00e9sor ainsi que le montant de ses honoraires avec la r\u00e9f\u00e9rence de la tarification officielle.<\/li>\n<li>Avant de conclure une vente ou un achat, veillez \u00e0 toujours v\u00e9rifier si toutes les factures (gaz, t\u00e9l\u00e9phone, \u00e9lectricit\u00e9, eau) sont pay\u00e9es.<\/li>\n<li>Compter le montant avant de signer, et ce, devant le notaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout ce qu\u2019il faut savoir pour une op\u00e9ration d\u2019achat\/vente d\u2019un bien immobilier ancien en Alg\u00e9rie Avant de vous lancer dans une aventure immobili\u00e8re avec une&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":493,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,10,4,31,3],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.2.1 - 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