{"id":55,"date":"2020-02-27T06:57:02","date_gmt":"2020-02-27T05:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/?p=55"},"modified":"2022-11-05T06:05:13","modified_gmt":"2022-11-05T05:05:13","slug":"acheter-un-terrain-en-algerie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/acheter-un-terrain-en-algerie\/","title":{"rendered":"Acheter un terrain en Alg\u00e9rie"},"content":{"rendered":"<p><strong>Avant de se lancer dans une transaction d\u2019achat d\u2019un terrain en Alg\u00e9rie,\u00a0certaines mesures de pr\u00e9caution s&#8217;imposent. Suivez les conseils de Darrna pour bien acheter son terrain en Alg\u00e9rie.<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Avant d\u2019acheter un<\/span>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.darrna.com\/recherche_vente_terrain.html?typeannonce=2&amp;typebien=10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">terrain<\/a> <span style=\"color: #333333;\">en alg\u00e9rie il faut d\u2019abord v\u00e9rifier les points suivant :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Demander le titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain et bien confirmer au cadastre que c&#8217;est bien cet immeuble que vous vous voulez achetez.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifier que le titre de propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9 et publi\u00e9 au niveau de la conservation fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifier si le terrain dispose d\u2019un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/2020\/03\/01\/livret-foncier-en-algerie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">livret foncier<\/a>\u00a0, s\u2019il se trouve dans une zone d\u00e9j\u00e0 cadastr\u00e9e. Le livret foncier renseigne aussi sur le caract\u00e8re urbanisable ou agricole du terrain.<\/li>\n<\/ul>\n<h5><strong>La preuve de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Dans les communes ou les portions de communes o\u00f9 les op\u00e9rations cadastrales ont \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9es, les immeubles qui s\u2019y trouvent sont cens\u00e9s avoir \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s et inscrits sur le fichier immobilier et les propri\u00e9taires mis en possession du livret foncier .Dans ce cas la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble ne peut \u00eatre prouv\u00e9e que par la production du\u00a0livret foncier. L\u2019article 19 de l\u2019ordonnance\u00a0 n\u00b0 75-74 du 12\/11\/1975 portant \u00e9tablissement du cadastre g\u00e9n\u00e9ral et institution du livre foncier dispose que\u00a0:\u00ab\u00a0Le livret foncier forme titre de propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Assurez-vous du caract\u00e8re constructible du terrain en consultant le Plan d&#8217;Occupation du Sol \u00ab POS \u00bb. tous les terrains urbanisables ne sont pas forc\u00e9ment constructibles. Un terrain urbanisable peut se trouver sur une zone non-aedificandi, c&#8217;est-\u00e0-dire r\u00e9serv\u00e9e au passage des canalisations de gaz, d&#8217;AEP, des eaux us\u00e9es ou des zones de protection en cas de passage de ligne de moyenne ou de haute tension et situation en zone inondable.<\/li>\n<li>Assurez-vous \u00e9galement de la viabilisation du terrain, c&#8217;est-\u00e0-dire que sur le plan de lotissement \u00e9tabli par un bureau d&#8217;\u00e9tude technique, on a pr\u00e9vu les voies d&#8217;acc\u00e8s, l&#8217;alimentation en AEP, le raccordement au r\u00e9seau d&#8217;\u00e9vacuation d&#8217;eaux us\u00e9es, le gaz et l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9.<\/li>\n<li>Le POS d\u00e9limite aussi des r\u00e9serves fonci\u00e8res destin\u00e9es \u00e0 recevoir les \u00e9quipements publics et espaces verts. Certains propri\u00e9taires de ce genre de terrain essayent de s&#8217;en d\u00e9barrasser en le vendant au premier venu..<\/li>\n<li>V\u00e9rifier bien la surface du terrain, car la superficie d\u00e9clar\u00e9e sur plan ou dans l\u2019acte de certains terrains est inf\u00e9rieur en r\u00e9alit\u00e9, les voisins ayant grignot\u00e9 un peu.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Et enfin exiger le certificat de conformit\u00e9 si l&#8217;acquisition concerne un bien b\u00e2ti.<\/span><\/p>\n<h5><strong>Ce qu\u2019il faut absolument \u00e9viter\u00a0:<\/strong><\/h5>\n<ul>\n<li>Eviter l&#8217;achat de terrain ne poss\u00e9dant pas un titre de propri\u00e9t\u00e9 valable.<\/li>\n<li>Eviter l&#8217;achat de terrain avec simple d\u00e9cision de la mairie, elles ne sont pas valables.<\/li>\n<li>Eviter l&#8217;achat par promesse de vente et d\u00e9sistement.<\/li>\n<li>Eviter la vente en indivision cela risque de vous cr\u00e9er des probl\u00e8mes<\/li>\n<\/ul>\n<h5><strong>C\u2019est quoi un terrain dans l&#8217;indivision :<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"color: #333333;\">L\u2019indivision c\u2019est avoir une part d&#8217;un bien mais sans avoir sa situation r\u00e9elle dans ce bien. A titre d&#8217;exemple : vous achetez chez un particulier un terrain de 200 m\u00b2 en indivision sur 800 m\u00b2. Cela veut dire que n&#8217;importe qui des propri\u00e9taires des 600 m\u00b2 restants peut r\u00e9clamer sa part dans vos 200 m\u00b2 et vous aussi vous pouvez r\u00e9clamer vos 200 m\u00b2 chez les autres. Pour \u00e9viter cette situation, il faut proc\u00e9der \u00e0 un morcellement ou un lotissement du terrain. <\/span><br \/><span style=\"color: #333333;\">Dans le cas de l\u2019indivision, l&#8217;acqu\u00e9reur ne peut revendre son terrain et ne peut contracter un cr\u00e9dit aupr\u00e8s d&#8217;une banque pour construire. Dans pareil cas, l&#8217;acte de propri\u00e9t\u00e9 individuel ne s&#8217;obtient alors que par un jugement qui peut prendre des ann\u00e9es avant d&#8217;\u00eatre prononc\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.foncier-finance.gov.dz\/spip.php?page=contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>L\u2019adresse des services de la conservation fonci\u00e8re de la wilaya d&#8217;Alger<\/strong><\/a>, <a href=\"http:\/\/www.foncier-finance.gov.dz\/spip.php?page=contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Blida<\/strong><\/a><strong>,<\/strong><a href=\"http:\/\/www.foncier-finance.gov.dz\/spip.php?page=contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> Tipaza<\/strong><\/a>, <a href=\"http:\/\/www.foncier-finance.gov.dz\/spip.php?page=contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Boumerdes<\/strong><\/a><strong>, et de <\/strong><a href=\"http:\/\/www.foncier-finance.gov.dz\/spip.php?page=contact\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Tizi Ouzou<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avant de se lancer dans une transaction d\u2019achat d\u2019un terrain en Alg\u00e9rie,\u00a0certaines mesures de pr\u00e9caution s&#8217;imposent. Suivez les conseils de Darrna pour bien acheter son&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":79,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.2.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Acheter un terrain en Alg\u00e9rie - Darrna.com | 1er site immobilier Alg\u00e9rien.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avant de se lancer dans une transaction d\u2019achat d\u2019un terrain en Alg\u00e9rie, certaines mesures de pr\u00e9caution s&#039;imposent. Suivez nos conseils Darrna.com\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/acheter-un-terrain-en-algerie\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un terrain en Alg\u00e9rie - Darrna.com | 1er site immobilier Alg\u00e9rien.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Avant de se lancer dans une transaction d\u2019achat d\u2019un terrain en Alg\u00e9rie, certaines mesures de pr\u00e9caution s&#039;imposent. Suivez nos conseils Darrna.com\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/acheter-un-terrain-en-algerie\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Darrna\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/darrnacom\/?eid=ARBZmZnKdpYvGiaHEvhJ_kUWD73BoAB485WDRWgqgxfP4K_W2nRbQrJgZD0IhpXO5KOdG9S6t1-nDHe5\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-02-27T05:57:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-05T05:05:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/terrain-Alg\u00e9rie.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"804\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"364\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"darrna\">\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture est.\">\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/\",\"name\":\"darrna\",\"description\":\"Conseils immobiliers\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/acheter-un-terrain-en-algerie\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/terrain-Alg\\u00e9rie.png\",\"width\":804,\"height\":364},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/acheter-un-terrain-en-algerie\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/acheter-un-terrain-en-algerie\/\",\"name\":\"Acheter un terrain en Alg\\u00e9rie - Darrna.com | 1er site immobilier Alg\\u00e9rien.\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/acheter-un-terrain-en-algerie\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-02-27T05:57:02+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-05T05:05:13+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/#\/schema\/person\/fe026cc815524be1e98db45218497a29\"},\"description\":\"Avant de se lancer dans une transaction d\\u2019achat d\\u2019un terrain en Alg\\u00e9rie, certaines mesures de pr\\u00e9caution s'imposent. Suivez nos conseils Darrna.com\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/acheter-un-terrain-en-algerie\/\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/#\/schema\/person\/fe026cc815524be1e98db45218497a29\",\"name\":\"darrna\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1aedb8d9dc4751e229a335e371db8058?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"darrna\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":231,"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55\/revisions\/231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.darrna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}